5、房?jī)r(jià)和通貨膨脹有關(guān)系嗎?

　　可更棘手的問題還不僅僅在這里。如果降房?jī)r(jià)，面對(duì)的是馬上的通貨膨脹，可不降房?jī)r(jià)，那么面對(duì)的就是更嚴(yán)重的通貨膨脹，何去何從?所以最可靠的辦法就是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，然后在社會(huì)產(chǎn)品增加時(shí)，減少貨幣的投放量，加上其他政策如加息、增加商業(yè)銀行準(zhǔn)備金率、縮小信貸規(guī)模等輔助手段，來使中國經(jīng)濟(jì)軟著陸，這是最好的辦法，我們看到的一切政令也是這個(gè)邏輯。不信的話，可以查閱一下近年來政府發(fā)布的一系列調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的措施。

　　可是為什么房?jī)r(jià)不穩(wěn)定而且更加的瘋長(zhǎng)呢?難道是開發(fā)商與政府在博弈嗎?告訴你在中國沒有人能和“黨”叫板，幾個(gè)肚子大點(diǎn)的開發(fā)商是沒有這個(gè)實(shí)力的。實(shí)際上是幕后的另一只黑手在和中國政府博弈，這支黑手就是外資，以美國為代表的國家攫取中國人民血汗的黑手。

　　6、房?jī)r(jià)高漲的原動(dòng)力是什么?

　　使房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力很多，房?jī)r(jià)上漲對(duì)其有利的人就是動(dòng)力之一，比如：為了GDP和個(gè)人利益的地方政府、為了賺錢的開發(fā)商、炒房族、以至于買了房的所謂“房奴”都是是房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力，可是最大的原動(dòng)力不是這些，是外資，是美國的以攫取超額利潤(rùn)的各大財(cái)團(tuán)。

　　開發(fā)商作為商人，為了賺取高額利潤(rùn)不是什么傷天害理的事情，可是各行各業(yè)都有商人，難道想賺就有嗎?那除非是神話。房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)商也一樣，不是他們想賺多少就有多少的。根據(jù)價(jià)值規(guī)律，當(dāng)商品的價(jià)格和價(jià)值嚴(yán)重背離時(shí)，會(huì)有一種趨向正常價(jià)格回歸的力量鉗制價(jià)格的上漲，可是在中國的房地產(chǎn)業(yè)，這種規(guī)律似乎不起作用，一個(gè)重要的原因是忽視了一個(gè)參考范圍的原因，如果以中國經(jīng)濟(jì)本身而言確實(shí)打破了這個(gè)規(guī)律，可是目前的情況是有一股力量在維持著房地產(chǎn)業(yè)的價(jià)格，即托市，那么誰在托市呢?誰能在房地產(chǎn)業(yè)失控能得到巨額利潤(rùn)的人就是托市的人。

　　討論這個(gè)問題前，現(xiàn)看一下中國的外匯儲(chǔ)備情況。中國的外匯儲(chǔ)備在近幾年迅速由1、2千億突破萬億，并且還在迅速的增長(zhǎng)，難道是中國人民奮發(fā)圖強(qiáng)，掙來的嗎?這個(gè)不需要證明，看中國的GDP增幅就知道，外匯儲(chǔ)備的增長(zhǎng)速度明顯大于GDP的增幅。顯然不是掙來的，那么除了掙來的一部分，那么就是所謂的“國際熱錢”的涌入，而國際熱錢的涌入的目的只有一個(gè)，就是要取得高額的回報(bào)。

　　國際熱錢進(jìn)入中國市場(chǎng)后，首先要兌換成人民幣，那么一下子哪有這么多人民幣呢?只有一個(gè)辦法就是讓印鈔機(jī)沒日沒夜的工作，然后這筆錢用來托住已是燙手山芋的房地產(chǎn)市場(chǎng)，就是拼命的投資房地產(chǎn)業(yè)，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格因背離價(jià)值而向下波動(dòng)時(shí)，通過托市再把它抬高，反復(fù)如此，給人的表象就是房產(chǎn)價(jià)格決沒有偏離價(jià)值。導(dǎo)致房?jī)r(jià)越漲越高。

　　而開發(fā)商呢，他們一到房子將要賣不出去的時(shí)候，就有人出高價(jià)買下來，他們?cè)趺磿?huì)降價(jià)，如果沒有這部分資金在運(yùn)作，別說是開發(fā)商聯(lián)盟，就是全國只有一個(gè)開發(fā)商，價(jià)格也會(huì)降下來，沒有人買了，難道等房子發(fā)霉嗎?

　　那么外資持有這么多高價(jià)房產(chǎn)做什么?不怕砸到手里嗎?不怕!為什么呢?在這個(gè)資本運(yùn)作的過程中，有一個(gè)冤大頭在最底下接著呢，是誰呢?就是中國的商業(yè)銀行，由于火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)，一流的流通性，近年來沒有看到任何萎縮的跡象，放了貸款就盈利，為什么不貸款呢?沒有理由不放貸款。

　　加之中國老百姓買房的心情，外資可以輕易的把高價(jià)房轉(zhuǎn)嫁到中國的銀行和消費(fèi)者身上，連炒房的農(nóng)民都能賺到一杯羹，職業(yè)的外資會(huì)賠錢嗎?

　　7、那么房?jī)r(jià)一直漲下去，會(huì)怎樣呢?

　　房?jī)r(jià)一直漲下去，開發(fā)商會(huì)笑還是會(huì)哭?什么情況下會(huì)笑?什么情況下會(huì)哭?在中國政府近幾年來密集的幾十道金牌的調(diào)控下，房?jī)r(jià)還是如脫了韁的野馬一樣狂奔不止。暫且不論何時(shí)能停止上漲的勢(shì)頭，畢竟房?jī)r(jià)在目前還是上漲的，所以我們就看看房?jī)r(jià)上漲不止會(huì)帶來什么。

　　首先：由于GDP上漲，中國政府為了維持上文說的“保持產(chǎn)品交換的繼續(xù)”要不斷地投放人民幣，即開動(dòng)印鈔機(jī)。只要房地產(chǎn)這個(gè)石子還沒有投入到大海里去，還有一定的流通性，那么就不會(huì)有通貨膨脹的發(fā)生。其次：開發(fā)商會(huì)在這個(gè)過程中也賺取巨大的利潤(rùn)。再次：能看到的是，炒房族會(huì)賺錢、所謂的買房的“房奴”會(huì)增值。

　　都賺錢!可是在這個(gè)過程中到底誰虧了呢?錢從哪里來呢?如果你是有炒股的經(jīng)驗(yàn)就會(huì)知道，如果投資價(jià)格和價(jià)值背離的商品，你賺的錢就是別人賠的錢，那么套用到房地產(chǎn)上，就是買房自住的人，現(xiàn)在看似增值，那是鏡中月、水中花，你不變現(xiàn)就不是你的。再有就是當(dāng)價(jià)格完全回歸真實(shí)價(jià)值的時(shí)候，有時(shí)甚至?xí)秸鎸?shí)價(jià)值一下，被高價(jià)房套住的投資者。還有一個(gè)就是開發(fā)商。

　　為什么說開發(fā)商也有賠錢呢?大家知道商人的本性是賺錢，賺取利潤(rùn)。如果一個(gè)商人投機(jī)一次就永遠(yuǎn)都不做這個(gè)生意了，他是賺錢了，可他不是商人，這種商業(yè)行為沒有意義。由于商人的本性，所以賺來的錢會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大再生產(chǎn)，在能賺錢的領(lǐng)域不斷的加大投資。這個(gè)道理從生活中就可看出來，越是做大生意的人總喊沒錢，因?yàn)橐蟮牧鲃?dòng)資金來維持其擴(kuò)大再生產(chǎn)的需要。

　　所以一旦房?jī)r(jià)回歸真實(shí)的價(jià)值之時(shí)，就是有一大批開發(fā)商崩潰之日。這個(gè)是不以任何人的意志和任何行為為轉(zhuǎn)移的。如果現(xiàn)在有開發(fā)商逃離房地產(chǎn)業(yè)的角斗場(chǎng)，那么跑得慢的就是最后的輸家。如果都不跑，就像擊鼓傳花一樣，最后拿到接力棒的就是接盤者。有句話叫：“出來混遲早是要還的”。也許只不過是方式不一樣，看誰的運(yùn)氣好而已。

　　可是現(xiàn)在卻沒有任何的開發(fā)商賠錢的跡象，有的是開發(fā)商不斷的賺錢，老百姓送錢都來不及。只是因?yàn)槟壳胺績(jī)r(jià)還在上漲，房產(chǎn)還在不斷的流動(dòng)。一個(gè)巨大的問題來了，這樣不斷上漲的房?jī)r(jià)何時(shí)是個(gè)頭啊。